首頁  經濟導報  導報原創 山東  看天下  齊魯大地  熱點  財經  公司  車市  證券  金融  樓市  觀點銳評         
山東財經網 - 樓市 - 房地產投資增速連降4個月 一線城市中秋成交平淡
房地產投資增速連降4個月 一線城市中秋成交平淡
加入時間:2019-9-17 9:03:11  來源:21世紀經濟報道

       房地產投資增速創下年內新低。

  9月16日,國家統計局發布2019年前8月房地產相關數據。數據顯示,全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%。

  隨著房企資金面趨緊和銷售的乏力,5月份以來,房地產開發投資、房屋新開工面積和房地產開發企業到位資金等指標增速已連續4個月回落。“這說明房企的投資和開發開始降速。”上海易居研究院研究員沈昕表示。

  房企預期持續走弱

  受調控持續、融資收緊的影響,房地產投資盡管增速仍處在高位,但增速比1-7月份回落0.1個百分點,已經連續4個月增速下降,10.5%的增速也是2019年以來的最低增速。

  分區域來看,中西部地區房地產投資有所回暖,其中西部地區的增速更是達到16%,但占據房地產投資總額半壁江山的東部地區,投資增速持續下滑,拉動了整體增速的持續回落。

  而從細分領域來看,各項指標同樣呈現頹勢。

  其中,前8月全國累計新開工面積達到14.51億平方米,增長8.9%,增速回落0.6個百分點,連續5個月回落;竣工面積4.16億平方米,同比下降10.0%,已經連續20個月同比下滑。

  而在土地購置層面,房企依舊態度保守。數據顯示,前8月全國土地購置面積為12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,下降22.0%,降幅收窄5.6個百分點。

  照此計算,前8月全國房地產開發企業土地購置均價5209元/平方米,同比上漲4.8%。

  “投資、新開工和竣工等指標具有滯后性,反映出過去一段時期內開發商對市場預期的走弱,土地購置則反映出開發商對未來市場的預期向下。” 貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴21世紀經濟報道記者。

  許小樂認為,這主要有兩方面原因,一是開發商資金緊張,1-8月房地產開發企業資金來源同比增速在下降,融資渠道仍然比較緊張;二是市場預期低溫,二手房市場也有所降溫,市場主體入市積極性不高,開發商對于后市的預期不高,拿地偏謹慎。

  國家統計局數據顯示,1-8月份,房地產開發企業到位資金113724億元,同比增長6.6%,增速比1-7月份回落0.4個百分點,這一數字同樣連續四個月下滑。

  其中,國內貸款17322億元,增長9.8%;利用外資81億元,增長1.3倍;自籌資金36036億元,增長3.1%;定金及預收款38377億元,增長8.3%;個人按揭貸款17449億元,增長11.8%。

  “最近4個月,房地產企業的資金情況不斷趨緊。”中原地產首席分析師張大偉也表示。

  銷售能否轉暖?

  不過,與投資數據整體疲軟相反的是,8月銷售數據有所好轉。

  前8月,商品房銷售面積10.18億平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7個百分點。商品房銷售額95373億元,增長6.7%,增速加快0.5個百分點。8月當月,全國商品房銷售面積為13066萬平方米,同比環比均有所增長。

  而隨著樓市進入“金九銀十”的傳統銷售旺季,這樣的銷售轉暖能否支撐房企資金狀況回暖,改善投資信心?

  多位分析人士均向21世紀經濟報道記者表示,預計今年“金九銀十”成色不足,疊加融資收緊預期,房企拿地、投資意愿將持續退燒。

  張大偉表示,從市場看,2017年來,大部分熱點城市樓市已經全面限價化,這種情況下,房地產市場已經沒有淡旺季之分,市場更多地看限價政策的嚴格與否。2019年上半年部分區域出現了小陽春,隨后市場處在逐漸回落的過程。多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象,房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。

  根據統計,前8月,全國出臺的各類房地產調控政策超過360次,創下歷史同期新高。沈昕則表示,在房住不炒的大背景下,隨著中央明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,預計年內各地調控政策松綁的可能性微乎其微,年內累計商品房成交面積同比增速大概率還將在0附近小幅波動。

  而從中秋假期間數據來看,全國樓市成交整體平淡。中原地產研究中心統計數據顯示,小長假期間,一線城市成交量大跌。北京地區中秋小長假第一天,簽約新建商品房住宅僅2套,二手房住宅網簽僅42套。上海地區假期前兩天新建住宅和二手房住宅網簽套數分別是136套與127套。深圳地區假期前兩天網簽新建住宅和二手住宅分別是76套與89套。廣州地區假期第一天網簽住宅合計206套。

  “部分開發企業為了回收資金,會選擇以價換量,降價促銷現象將增多。”許小樂表示,在“金九銀十”期間,因中秋節和國慶假期,開發企業普遍會進行購房優惠活動,會吸引一部分需求,從而銷售可能會有所好轉。但市場不具備持續向上的動力,信貸環境依然緊張,需求難以持續釋放,因此“金九銀十”并不會刺激房企增加投資熱情。




編輯:fujian

 

[山東財經網聲明]:凡本網注明“來源:經濟導報·山東財經網”的所有作品,版權均屬于經濟導報·山東財經網。經濟導報·山東財經網與作品作者聯合聲明,任何組織轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品,敬請注明出處和作者,違者必究!。凡本網注明來源非經濟導報·山東財經網的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞信息,更好地服務讀者,并不代表本網贊同其觀點,本網亦不對其真實性負責,持異議者應與原出處單位主張權利。如稿件版權單位或個人不想在本網發布,可與本網聯系,本網視情況可立即將其撤除。如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請30日內進行。

 
  財經  
 
 
 
· 百強縣榜單來了!山東省15個城市上
· 國務院:允許小微企業和個體工商戶延
· 2300萬人次出游,花了100億,
· 碧桂園48億接手重汽地產,中國重汽
· 貧困人口、低保人員、失業人員,國務
· 穩中求進 砥礪前行——從“六穩”到
· 六方面解讀中央政治局會議:穩住經濟
· 2020年養老金上漲5% 養老金迎
· 山東加力房租減免,落實不到位將問責
· 一線醫務和防疫人員臨時性工作補助和
 
  時事  
 
 
 
· 6種面值的消費券來了!5月12日山
· 山東8部門聯手推動職校職業培訓 允
· “齊魯號”歐亞班列今年第500列開
· 環濟南高鐵圈來了!濟萊高鐵南延牽手
· “北方第三城”之爭,青島如何“轉守
· 外商逆勢而上搶灘山東 92個重點項
· 一季度山東PPP四項指標領跑全國
· 穩外貿,看山東各地如何用好精準施策
· 濟南揚起省會龍頭當好半島城市群引領
· 山東推動職校職業培訓 部分收入納入
 
 

Copyright @ 山東財經網   地址:濟南市濼源大街2號 大眾傳媒大廈F24

郵編:250014  電話:0531-85196563  電子郵箱:[email protected] QQ:627831312

 
湖南幸运赛车官方网站